Čtenáři Kurzy.cz čekají další růst cen nemovitostí. Největší optimismus panuje v Královéhradeckém a Libereckém kraji

Další růst cen českých nemovitostí očekává naprostá
většina čtenářů Kurzy.cz. V anketě, která probíhala od začátku září, hlasovalo více než 3 tisíce lidí. Přibližně čtyři pětiny z nich jsou
přesvědčeny, že za rok budou nemovitosti dražší než dnes. Největší optimismus
přitom projevili hlasující z Královéhradeckého a Libereckého kraje.

Anketa s otázkou „Myslíte si, že ceny českých nemovitostí
budou za rok vyšší než dnes?“ nasbírala k začátku listopadu celkem 3 018 hlasů.
Výsledek je poměrně jednoznačný. Další zdražování očekává 81 % respondentů,
zatímco pokles cen předpokládá pouze 9 % hlasujících.

Nejpočetnější skupina, představující 39 % všech hlasů,
očekává růst cen v rozmezí 5 až 10 %. Dalších 22 % věří dokonce ve zdražení o
více než 10 %. Mírnější růst, tedy do 5 %, předpokládá pětina účastníků ankety.
Zbývajících 19 % hlasujících se přiklání ke stagnaci nebo poklesu cen.
Přibližně desetina respondentů očekává, že ceny zůstanou na současné úrovni, 3
% počítají s poklesem kolem 5 % a 6 % dokonce s propadem o 10 % či více.

Zajímavý pohled nabízí také regionální rozdělení odpovědí.
Nejvíce optimisticky se na další vývoj dívají hlasující z Královéhradeckého a
Libereckého kraje. Právě tamní respondenti nejčastěji předpokládají pokračování
růstu cen. Regionální rozdíly v očekáváních mohou odrážet odlišné zkušenosti s
místním realitním trhem, dostupností bydlení i dosavadním vývojem cen.

Ceny nemovitostí rostou, tempo zdražování ale postupně
polevuje

Poměrně optimistický výsledek ankety má oporu v dosavadním
vývoji realitního trhu. Ceny bytů, rodinných domů a pozemků v České republice
nadále rostou, byť jejich dynamika postupně slábne.

Podle analýzy České bankovní asociace a dat Českého
statistického úřadu byly nemovitosti určené k bydlení ve druhém čtvrtletí
letošního roku meziročně dražší o 8,6 %. V prvním čtvrtletí přitom jejich
meziroční růst dosahoval 10 %. Mezičtvrtletně ceny vzrostly o 1,8 %, což
představovalo mírné zpomalení proti předchozímu čtvrtletí.

Za zpomalením stojí zejména vývoj cen nových pražských
nemovitostí. Starší bydlení si naopak udržuje výraznější růstové tempo. Podle
dat ČBA tak nelze hovořit o plošném obratu na realitním trhu, spíše o postupném
zmírňování dosavadního zdražování.

ČNB očekává postupné zpomalování růstu cen

Podobný scénář naznačuje také Česká národní banka. Ve své
Zprávě o finanční stabilitě – jaro 2026 uvádí, že růst cen obytných nemovitostí
by měl postupně slábnout. K dlouhodobým průměrům se však podle její projekce
vrátí až ve druhé polovině roku 2027.

Centrální banka zároveň upozorňuje, že dosavadní růst cen
podporovala především silná poptávka, robustní dynamika nominálních příjmů
domácností a pokles hypotečních sazeb. Mezi rizika, která by mohla udržet růst
cen rychlejší, řadí například vyšší než očekávanou dynamiku příjmů nebo
opatření bytové politiky stimulující poptávku.

ČNB tedy nepředpokládá rychlý návrat k poklesu cen. Její
výhled však současně nenaznačuje pokračování dosavadního výrazného zdražování
stejným tempem.

Také analytici oslovení ČTK na konci října očekávali spíše
postupné zpomalování růstu cen než jejich plošný pokles. V některých segmentech
trhu může zdražování podle nich postupně zpomalit až k úrovni inflace.

Dražší peníze mohou další růst cen nemovitostí brzdit

Proti dalšímu zdražování nemovitostí naopak působí rostoucí
cena peněz. ČNB letos již v červnu zvýšila základní dvoutýdenní repo sazbu o
čtvrt procentního bodu na 3,75 %. O jejím případném dalším zvýšení bude
bankovní rada jednat tento čtvrtek 5. listopadu. Viceguvernér Jan Frait na
konci října uvedl, že argumenty pro další zvýšení jsou poměrně silné,
rozhodnutí však není předem dané. Také člen bankovní rady Jakub Seidler se
přiklonil k možnosti dalšího zpřísnění měnové politiky.

Vyšší úrokové sazby se přitom již promítají do hypotečního
trhu. Podle Swiss Life Hypoindexu dosáhla průměrná nabídková sazba hypoték v
říjnu 5,79 %, což znamenalo meziměsíční nárůst o 0,28 procentního bodu. V úvodu
roku se držela mírně nad hranicí 4,9 %, resp. pak v březnu klesla na téměř 4letá
minima 4,89 %. Každopádně za sedm měsíců tak hypotéky zdražily o 0,9
procentního bodu. Dražší financování snižuje dostupnost vlastního bydlení a
může část potenciálních kupujících z trhu vytlačit, případně je přimět odložit
nákup. Že tento vliv již začíná být patrný, naznačuje i říjnové šetření ČNB,
podle něhož ve třetím čtvrtletí klesla poptávka domácností po úvěrech na
bydlení, mimo jiné v reakci na růst hypotečních sazeb. Vyšší cena financování
tak může být jedním z faktorů, které v následujících měsících alespoň částečně
přibrzdí dosavadní růst cen nemovitostí.

Optimismus kupujících a prodávajících tak zůstává výrazný

Výsledek ankety Kurzy.cz ukazuje, že mezi čtenáři převládá
přesvědčení o pokračujícím růstu cen. Zajímavé přitom je, že více než tři
pětiny hlasujících očekávají zdražení alespoň o 5 %, tedy poměrně výrazný pohyb
i na horizontu jediného roku.

Je ale nutné připomenout, že internetová anketa není
reprezentativním průzkumem názorů celé české populace. Zachycuje především
postoje lidí, kteří se rozhodli hlasovat, a její výsledky proto nelze zaměňovat
za odbornou prognózu nebo statistický odhad budoucích cen.

Přesto jde o zajímavý obrázek současného sentimentu.
Očekávání dalšího zdražování totiž může samo o sobě ovlivňovat chování
účastníků trhu – prodávající mohou méně spěchat se snižováním nabídkových cen a
kupující mohou naopak motivovat obavy, že pozdější pořízení bydlení bude ještě
dražší.

Jiří Zendulka
V oblasti financí se pohybuje od dob kupónové privatizace, tedy přes 30 let. Pracoval na různých pozicích u obchodníků s cennými papíry, aby u nich následně zakotvil především jako analytik. Dlouhodobě své názory prezentuje ve sdělovacích prostředcích. Vyznavač tradičních hodnot kapitalismu, resp. naopak kritik většiny nestandardních zásahů do ekonomik ze strany vlád a centrálních bank.

Zdroj: Kurzy.cz